Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Xander Nijnens, Senior Vice-President, Hotels and Hospitality Group, JLL Sub-saharan Africa, na konferenci Africa Hotel Investment Forum v Kigali ve Rwandě řekl: „Náš střednědobý výhled pro hotelový sektor je pozitivní a JLL předpovídá růst poptávky. 3 % až 5 % ročně během následujících tří let. Z investičního hlediska předpokládáme, že v roce 1.7 bude do hotelů v subsaharské Africe investováno 2017 miliardy USD a v roce 1.9 dalších 2018 miliardy USD. dozrává“.
Nijnens dodal: „Hotelový sektor však není bez problémů a jsme svědky rostoucí divergence výkonnosti a výhledu pro klíčové trhy. Region nabízí širokou škálu výzev a příležitostí, stejně jako rizika a odměny. Z pohledu globálního kapitálu, který hledá investiční příležitosti, může být orientace v regionu náročná. Investoři i věřitelé si to uvědomují, a zatímco regionální hráči nadále využívají svou výhodu prvního hybatele k upevnění své přítomnosti v sektoru, globální kapitál bude do regionu stále více proudit, protože trhy dozrávají a zvyšuje se transparentnost.
Vývojáři a provozovatelé hotelů stále více chápou, jak na tuto poptávku reagovat, a nabízejí širší nabídku pohostinství, která se nejlépe hodí pro každý trh a klientskou základnu. Tento růst poptávky, spojený s účinnějším přizpůsobením nabídky poptávce, vytváří dobrý základ pro investice. Nijnens poznamenal, že „Základy dlouhodobých investic v regionu zůstávají pozitivní navzdory krátkodobým výzvám, které v posledních dvou letech ovlivnily hotelový sektor v subsaharské Africe. Makroekonomický rozvoj a vládní politika vůči cestovnímu ruchu, investicím a hospodářskému růstu zůstávají v sektoru založeném na firemní poptávce rozhodující.“
Hlavní překážkou vstupu do subsaharské Afriky je podle výzkumu hledání projektů, které splňují minimální hranici návratnosti. Kapitál je k dispozici, ale investoři hledají správný pákový efekt, aby dosáhli návratnosti vlastního kapitálu. Nedostatek cizí měny se letos umístil výše, protože investoři se potýkají s různými měnovými faktory. Zlepšení politické, ekonomické a měnové stability povede ke snížení rizikové prémie kladené na hotelové investice v regionu, což zase zvýší kapitálové toky. Náklady na vývoj by se měly ve střednědobém horizontu snížit, protože odborníci na vývoj, vlastníci a věřitelé získávají zkušenosti v regionu. S efektivnější implementací nových projektů se zvýší likvidita a zlepší se možnosti odchodu.
Poskytovatelé půjček v regionu jsou vůči hotelovému sektoru opatrnější než jejich klienti, zejména s ohledem na upisování provozních peněžních toků v tom, co je považováno za rozvíjející se sektor. Nijnens uzavírá: „V dohledné budoucnosti můžeme očekávat, že úvěry komerčních bank se budou určovat na základě odvolání se na sponzora, zatímco rozvojové banky budou hrát zásadní roli při prosazování nových hranic. Očekává se, že s rostoucími institucionálními investicemi budou půjčky snadněji dostupné za lepších podmínek, což zase poskytne lepší návratnost kapitálu.
Investoři, kteří pečlivě zvažují proměnné nabídky a poptávky na trzích, na kterých se vyvíjejí a obchodují, mají dobré předpoklady pro generování výnosů upravených o vysoké riziko. Ti, kteří jsou schopni založit platformy s velkým rozsahem, by měli mít stále lepší pozici pro přilákání externího kapitálu nebo se stát perspektivou akvizice pro větší globální hráče.
Různorodý soubor základů na každém trhu se stává nedílnou součástí způsobu, jakým investoři a věřitelé přistupují k sektoru, přičemž celoregionální přístup je stále náročnější. Výzkum prosazuje názor, že by investoři měli přijmout rozmanitost, kterou tyto trhy přinášejí, ale hlavně pochopit rozmanitost a nuance těchto trhů.
